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李嘉誠“守土”廣東 土儲占其內地份額22%

來源:南方都市報   編輯:劉佳    時間:2015-04-01 16:31:05   文章已被瀏覽:

李嘉誠旗下的長和集團在一份披露時間為3月31日的文件中披露了世紀重組的進展,亦附錄有關物業估值的披露。據南都記者統計,目前長和系位于廣州的物業主要在增城、黃埔、番禺和蘿崗區內。廣州地區土地儲備多在2005年至2007年間拿下。雖然長和系有過轉讓內地土地儲備的先例,不過香港地產人士稱,一線城市土地增值空間比較大,長和系應該不會輕易出售諸如成都、廣州的土地。與此同時,近日廣州市長陳建華到香港創興銀行總部調研時,發聲力挺廣州樓市。

長和系廣州土儲多位于增城番禺

據昨日長和系披露的估值資料顯示,中國內地的物業估值總和為1116.46億元。南都記者查閱估值資料獲悉,長和系在內地持有已發展中物業有23個,估值為643.36億元,其次為在內地持有出售的已竣工物業32個,估值為230.55億元,以及持有未來發展的物業16個,估值為185.85億元。據估值資料顯示,這些項目的估值時間在2月28日。

在內地持有作出售的已竣工物業中,廣州有五個物業。其中,位于番禺的珊瑚灣畔第2期及第3期物業,估值為2.64億元;位于增城的逸翠莊園應占市值為7.03億元,而黃埔區的廣州國際玩具城1期及2A期,長和系所占市值為9.18億元;而蘿崗區的御湖名邸的估值約為1.256億元。

長和系在內地持有的發展中的物業中,廣州亦占據了三個。珊瑚灣畔第4期物業,所占市值為18.64億元;廣州國際玩具城第2B及2C期,市值為7.89億元,而御湖名邸第2及3期,市值則為20.29億元。據悉,上述三個項目預期完工期分別在2016年、2015年以及2016年。

與此同時,長和系在內地持作未來發展的物業中,位于廣州的有四個,分別為帽峰山項目和廣州國際玩具城第2C-2及第3期項目的市值分別為3.71億元和1.32億元,而逸翠莊園第2及7期、逸翠莊園第4及第10期項目則顯示“沒有商業價值”。而據悉,預計逸翠莊園第2及7期的完工期在2017年,而廣州國際玩具城第2C-2及第3期項目的完工期則為2019年。

事實上,若按物業估值情況而言,剔除部分“沒有商業價值”的項目,長和系在廣州的所有持有物業的估值約為72億元,約占6%左右。

據估值文件顯示,長和系還在深圳、東莞、深圳等地持有大量物業。

廣州土地儲備多在9年前獲得

在長和系實際重組方案完成后,長和集團將成為規模更為龐大的跨國企業集團,業務遍及50多個國家。長地將成為香港最大的房地產上市公司之一,截至2014年11月30日,長實集團及和黃集團將轉讓予長地集團的房地產業務合共包括約占170萬平方米的出租物業、面積約1700萬平方米可供發展的土地儲備(包括約1580萬平方米于內地的土地)以及超過14600間酒店房間的應占權益,長地屆時將成為香港最大的上市酒店業主營運商。

南都記者獲悉,在最近幾年,廣東的土地儲備占其在內地的土地儲備為22%左右。而據南都記者此前從長和系獲悉,其在廣州土地儲備僅次于東莞,約為86萬平方米。

廣州地區土地儲備多在2005年至2007年間拿下。據南都記者統計年報數據顯示,2001年長和系拿下廣東番禺大石鎮的土地,而在2005年拿下增城的四幅土地,隨后在2006年拿下廣州巿中新鎮(鎮龍)金坑村四幅土地、2007年拿下廣州帽峰山建設用地。

南都記者從廣州房地產有關人士處獲悉,長和系已成立多家子公司運營這些項目。而有香港業內人士表示,長和系看好內地土地的增值空間,尤其是一線城市的土地增值。據香港業內人士表示,長和系亦曾出售土地,不過比如成都、廣州等城市的土地儲備,應該不會輕易出售。

而近日廣州市長陳建華到香港創興銀行總部調研時,發聲力挺廣州樓市?!皬V州培養了內地三分之一的地產商,目前地產行業T O P20有7個是廣州的,廣州房價還只是北京、上海的一半,另一半就是我們的空間,我們有這個信心。廣州的經濟總量,今年將超過香港,明年將超過新加坡,所以地產在廣州還有很好的前景?!标惤ㄈA表示。

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