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5月黃岡房價去哪兒?

來源:黃岡新浪樂居   編輯:劉佳    時間:2015-03-13 15:46:58   文章已被瀏覽:

??隨著一季度各地樓市陷入低谷,部分地區樓市價格松動,二、三線城市醞釀調整限購政策。4月,大部分地區樓市成交呈量價齊跌態勢,那么黃岡樓市情況如何呢?

??據黃岡新浪樂居統計,4月,黃岡市區樓市商品房成交面積為65591.31平米;成交套數為479套,成交均價5795.29元/平米。4月479套的商品房成交量環比3月,下降了28.61%%;同比去年4月487套的成交量下降了1.64%。其中,住宅成交為346,環比漲30.80%;成交總面積37043.45平方米,環比降32.80%;成交均價4384.12元/平米,環比3月上漲2.83%,總體呈現價漲量跌之勢。

??開發商:5月黃岡房價不會降或穩中有升

??在動蕩的大環境之下,五一作為傳統銷售節點顯得尤為重要。對于樓市紅五月這一重要節點,黃岡樓市走勢如何呢?

??據了解,雖然在“五一”小長假期間,黃岡城區沒有新樓盤開盤,但是不少樓盤表示項目2期會在5月開盤或加推。在這些開盤或加推的樓盤中,大部分樓盤表示不會降價,只是正常的優惠;還有部分樓盤表示價格會穩中有升。

??對于5月黃岡樓市市場的走勢,主流開發商認為五一部分樓盤優惠力度大,但房價不會大降,新盤入市或會穩中有升。

??翡翠一品營銷張經理認為黃岡2013年下半年市區共有50多個在售及待售樓盤,共有銷售面積120萬方,1萬余套房源推出,短期內超大的供應量與市場需求形成很大的矛盾,因而短期內出現了部分的波動。2014年上半年主要以去化大量庫存為主,房價必然增長乏力。

??金家上城營銷部則認為五一優惠力度較大,是觀望之下的購買良機。5月,眾多樓盤優惠力度的加碼,預計5月及以后受市場觀望情緒的影響,無論新盤入市還是現有樓盤銷售,都或將在價格及優惠力度上有新的較大的動作。從這個層面上來看,在樓市長期看好的情況下,五一是購房良機,短期內就可以以較低的價格買到高品質的樓盤、好房子。

??在瑞豐世家尹經理看來,5月常規的優惠活動也會依然存在,但是對于黃岡整體樓市而言,價格依然堅守,不會出現降價的情況!在這種買賣雙方博弈的現階段,樓市回歸理性,樓盤自身的品質及地理位置成為購房的決定因素,而價格并不一定成為促成成交的決定條件。對于優勢地段和品質樓盤而言,例如優勢湖景和高性價比樓盤,價格基本不會出現波動。五一樓市整體以維穩為基調,當然不排除后期調控新政對樓市的影響。

??東門華府楊經理則說,黃州基本上屬于人口數量保持不變甚至是略有人口輸出的城市,因此,從供求關系來看,黃州房產價格基本見頂。但降價也不太可能,除了個別地段一般,產品也無突出亮點的樓盤外,其他樓盤降價的可能性不大。

??金泰國際廣場營銷部預計下半年房產銷售將呈上升的趨勢,價格將穩中有升。2013年商品房市場整體發展較好,銷售量大幅回升,銷售回款明顯增加。2014年土地成交量全年增幅預計在10%左右,土地供應量增大,黃岡在2014年將有幾家大型房地產公司進駐,預計2014年下半年市場供應量將增大。近期各地市場均有新政策出臺,樓市開始松綁,市場需求開始放大,房價及銷量在下半年將會有所提升。跟隨市場大環境的變化,“五一”小長假期間,黃州市場有了明顯變化,銷量有明顯上升,預計下半年房產銷售將呈上升的趨勢,價格將穩中有升。

??浠水金桂城營銷部表示:眾多開發商看好本地市場。這樣的環境下,勢必會促進產品的設計優化、配套完善,這對于我們的購房者來說是很好的事情。

??對于5月樓市,黃岡的開發商看法是一致的。5月黃岡的房價降價不大可能,價格將穩中有升。走訪本地品質樓盤,小編了解到,翡翠一品、東門華府等樓盤二期將在本月開盤,此外還有不少樓盤加推,不少樓盤表示開盤或銷售中的房價將穩中有升,還有部分樓盤表示開盤有優惠,但屬于正常的優惠范疇,不是降價促銷。

??購房者看法不一

??小編采訪了不少購房者,他們對房價的看法不一。大部分的購房者希望房價會降,部分購房者認為黃岡的房價短期內變化不大,而部分購房者則認為房價有可能會上漲。對于是否在五一買房,不少剛需購房者表示,五一優惠力度大,看房若是很滿意可能會購買;不少購房者則觀望,希望有更優惠更適合自己的房源。

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